Normativa de Costas es tajante, El Hotel de El Algarrobico es Ilegal
Recibido de Ecologistas en acción-Almeria el 03/09/2005 13.29
Ecologistas en Acción-Almería, Grupo Ecologista Mediterráneo y la Asociación de Amigos del Parque Natural de Cabo de Gata han solicitado la paralización de los expedientes de los Sectores S-T1, S-T2 y S-T3 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, en los que la mercantil Azata S.A. actúa como promotor y la nulidad de las respectivas licencias de obras que hayan podido concederse y la reposición del medio natural dañado a su situación anterior.El desarrollo de dichos sectores es contrario a Derecho y hay argumentos de peso:
El Sector S-T1 se encuentra dentro de los límites del Parque Natural de
Cabo de Gata-Níjar, según la planimetría publicada en el
B.O.J.A. número 203, de fecha 22 de diciembre de 1994, página 13.708.
La totalidad del Sector se ubica en zonas de grado B y C donde no es compatible
el desarrollo urbanístico.
De acuerdo con los artículos 5 y 19 de la Ley 4/89 de 27 de marzo, y
la jurisprudencia del TSJA en Granada, las NNSS son normas de rango inferior
que no pueden contradecir lo establecido en el PORN y PRUG del Parque Natural
de Cabo de Gata-Níjar, publicados en dicho B.O.J.A de fecha 22-12-94.
El Hotel invade la servidumbre de protección y la zona de influencia
establecidas por la Ley de Costas, se ubica dentro de los 100 metros de la servidumbre
de protección y de los 500 metros de la zona de influencia por lo que
la licencia de obras es nula de pleno derecho y procede iniciar expediente de
demolición en orden a restablecer la legalidad urbanística por
ser las obras ilegales e ilegalizables, todo ello según establece el
artículo 37 de la Ley 4/89.
De acuerdo con la Disposición Transitoria Tercera 2.b de la Ley de Costas,
no es posible construir dicho hotel por haberse aprobado definitivamente el
Plan Parcial con posterioridad al 1 de enero de 1988 y haberse concedido la
licencia de obras en marzo de 2.003.
La construcción del referido hotel vulnera el artículo 30.b de
la Ley de Costas al constituir una pantalla arquitectónica y acumulación
de volúmenes que supera la media de edificabilidad del municipio.
Los tres Sectores:
Se encuentran dentro de los límites del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar,
según la planimetría publicada en el B.O.J.A. número 203,
de fecha 22 de diciembre de 1994.
Tanto en el PORN actualmente en vigor como en el futuro PORN, sometido a estudio
de la Junta Rectora del Parque se encuentran dentro de los límites del
Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, en zona B y C donde no es compatible
el uso urbanístico.
En la tramitación de los Sectores se han incumplido ampliamente los
plazos establecidos para el desarrollo de dicho Sector.
El promotor ha perdido el derecho a la edificabilidad no sólo por el
incumplimiento de los plazos sino porque la zona donde se ubica dicho sector
está íntegramente afectada por el PORN del Parque Natural de Cabo
de Gata-Níjar. El Plan Parcial no se ejecutó en el máximo
plazo establecido de seis años.
No disponen de Estudio de Impacto Ambiental que exige el artículo 250.1.c
del PORN para esas zonas. El Hotel Azata del Sol tampoco respeta el artículo
250.1.b del PORN al ser el proyecto contrario a la tipología urbanística
de la zona.
Están muy separados del núcleo de población mas próximo
lo que vulnera la normativa vigente al efecto y en concreto la LOUA. El desarrollo
de estos sectores no se deben al crecimiento natural de la población
sino a intereses especulativos.
La zona que se pretende urbanizar es de gran valor paisajístico y ecológico,
y su destrucción causaría un daño irreparable al medio
natural.
Ecologistas en Acción se ha dirigido a la Ministra de Medio Ambiente
para pedirle que se cumpla la legalidad, y volverá a dirigirse a ella
para hacerle entrega del plano que certifica que el Hotel del Algarrobico está
afectado por la Ley de Costas como así refleja el documento sacado del
Servicio Provincial de Costas de fecha 13 de Mayo de 2005. También entregará
dicho plano a la Consejería de Obras Públicas y a la Consejería
de Medio Ambiente.
Ecologistas en Acción-Almería, Grupo Ecologista Mediterráneo
y la Asociación de Amigos del Parque Natural de Cabo de Gata, exigen
que de acuerdo con el PORN y PRUG del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar,
Ley 4/89, Ley de Costas, NNSS de Carboneras, LOUA, Ley 30/92 y demás
normativa vigente, se declare nula la concesión de licencia para la construcción
del Hotel Azata, se paralicen las obras, se inicie expediente para la demolición
de lo construido para el restablecimiento de la legalidad urbanística
por ser las obras ilegales e ilegalizables, y que se paralice y se archive la
tramitación de los expedientes para la ejecución de los Sectores
S-T1, S-T2 y S-T3.
Más Información:
Correo-e: almeria@ecologistasenaccion.org
